上半年中國樓市出現三個熱點關鍵詞：【房價普漲】、【“地王”頻現】、【去庫存見效】。而在7月18日，國家統計局公布的“２０１６年６月份７０個大中城市住宅銷售******變動情況”、其中***顯示到：“雖然房價環比上漲城市個數持續減少，大多數城市房價漲幅日益收窄，但樓市依然保持回暖態勢”。
1、房價普漲，二線城市同樣漲幅大
同時國家統計局的數據還顯示，６月份７０個大中城市中，房價同比上漲的城市有５７個，占比超過80%。而在２０１５年１２月份，房價同比上漲的城市數量僅為２１個，只占３０％。
1： 漲幅**快的依舊是一線城市【深圳】的47.4％和【上海】的33.7％
2：【南京】、【廈門】和【合肥】房價同比漲幅均超過２９％
3：杭州、福州、天津和武漢等城市房價同比增幅也達到兩位數
4：環比漲幅方面，合肥、廈門和南京均以超過４％的漲幅全面反超一線城市，成為全國房價環比上漲的“領頭羊”。
而前半年領漲城市情況分別如下：
1~2月：深圳、上海、北京等一線城市；
３月：廈門和合肥的環比漲幅反超一線城市；
4~6月：合肥、廈門和南京三城輪流領漲全國。
《２０１６年******季度上海房地產市場回顧》指出，上半年二線城市漲幅超過一線城市的主要原因是，一線城市因樓市政策收緊，銷售面積基本呈“腰斬”。
2、各地頻出地王
“地王”扎堆出現，數量和頻次屢創新高。北京、上海、深圳、南京、蘇州、合肥等熱點城市更是逢拍必現“地王”。
上海二季度共計成交１２幅含住宅性質的土地，共約１２０萬平方米可建面積。成交的宅地平均樓板價每平方米達２８７００元，環比漲幅達４８．４％。
二線城市土地******及溢價率也明顯抬頭。如二線城市“四小龍”之一的合肥濱湖區地價高于周邊房價約５０％。
今年１月至６月，全國５０個主要城市誕生的“地王”多達２１９宗，土地出讓金總額******突破萬億元。杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅甚至超過２００％。很多“地王”要想上市盈利，需要未來兩年房價在目前基礎上漲１００％甚至更多。因此，當前房企不理性的搶地行為將給未來樓市發展帶來風險。
3、去庫存初見效，但依舊是主基調
國家統計局數據顯示，６月末，住宅待售面積相比去年年末減少１６５０萬平方米。其中，******城市待售面積規模已降至去年末水平以下；非******城市的待售面積減少量也逐月增多。
易居中國執行總裁丁祖昱認為，２０１６年６月末，超過八成的******城市消化周期低于一年，市場去化風險無虞。整體來看，一線城市房價仍存上漲壓力，二三線城市持續分化格局仍未發生實質性改變。南京、合肥市場的商品住宅存量不足３００萬平方米，消化周期不足３個月；但沈陽、大連、煙臺等城市雖然消化周期均有回落，但庫存總量仍在高位，如沈陽和大連去化周期仍高達１９．５個月和２２．６個月，去庫存壓力仍然很大。
由于“去庫存”仍是下半年行業主旋律，多數熱點城市房價在上半年已有較大漲幅，下半年繼續保持快速上升難度較大，但由于地價快速上升的支撐，熱點城市房價下行空間不大，盤整后緩步上升是未來趨勢。三四線城市供求矛盾仍較突出，年內房價較難步入上行軌道，但跌幅將進一步收窄。
